Die toekenning van enige huurkontrak wat in besit tree meer as 3 maande na die datum van die toekenning is verpligtend registreerbaar by die Grondregister, ongeag hoe lank die termyn toegestaan word is en dus is 'n terugvalhuur verpligtend by die Grondregister geregistreer.
Wat is die doel van 'n terugvalhuurkontrak?
'n Huurkontrak wat in werking tree wanneer 'n bestaande huurkontrak verstryk het. Die uitdrukking "terugvalhuur" word egter ook gebruik om enige huurkontrak te beteken waar besit vertraag word tot 'n toekomstige datum.
Moet jy 'n huurkontrakverlenging registreer?
Die langer huurkontrak is nie by voltooiing geregistreer nie en jy sal bykomende werk met prokureurs aangaan. Jy loop die risiko van uitgerekte onderhandelinge met die vryhouer wat verband hou met die huurkontrak en koste om te verleng. Jy betaal al die kostes om die huurkontrak te verleng, insluitend prokureursfooie en al die vryhouer se fooie.
Is 'n terugvalhuurkontrak 'n nuwe huurkontrak?
Wanneer die huurkontrak nie verblyfsekerheid het nie, maar die partye ooreenkom dat die huurder 'n nuwe huurkontrak kan hê by die verstryking van die huidige huurkontrak, is die nuwe huurkontrak 'n "reversionary lease": een wat nou toegestaan word, maar een of ander tyd in die toekoms begin. Daar is egter 'n paar punte om in ag te neem wanneer so 'n huurkontrak beding word.
Is 'n terugvalhuurkontrak registreerbaar?
4.2 Huurtermyn begin meer as 21 jaar vanafdatum van huur
Gewoonlik 'n huurkontrak waarvoor 'n huur of premie betaalbaar is waar die termyn begin meer as 21 jaar vanaf die datum van die huurkontrak is nietig – sien artikel 149(3) van die Wet op Eiendomsreg 1925. Daarom kan sulke huurkontrakte nie geregistreer word nie.
